2022年11月10日16:01  中國新聞網  作者：許青青

　一口價秒殺、送家電、送車位使用權……由于今年廣州樓市的“金九銀十”整體表現相對一般，今年“雙十一”期間，廣州各大樓盤紛紛放出各種促銷優惠信息吸引購房者。

　　據網易房產數據中心監控數據顯示，10月(10月1日-10月31日)廣州新房共成交5061套，環比下跌28.33%，同比下滑29.32%。值得注意的是，今年“銀十”成交量甚至低于傳統淡季月份7月(6486套)和8月(6507套)，為除春節2月份(4563套)外，全年第二低。

　　“雙十一”雖然是起源于電商的購物節日，但近年來樓市也不甘落后“蹭”上了這個大促節點。記者近日走訪了解到，由于“金九銀十”市場表現不佳，今年“雙十一”的營銷節點更加受到重視，而且從各大項目的促銷措施來看，相比往年，今年的讓利更實際，特別是一些外圍的項目折扣力度很大。

　　其中外圍區域增城區“明星盤”御溪世家“雙十一”期間推出購房“五重禮”，包括成交贈送11000元購物卡、送家電三件套，以及限時九八折等。記者了解到，該項目目前已有業主2700多戶，目前推出二期19棟和24棟，建筑面積72平方米至111平方米的三房和四房，主打剛需購房人群。剛剛開盤不久的中心城區荔灣區項目凱德·雙橋新作，近日也推出購房“三重禮”的優惠措施，包括專屬折扣以及送家電等。

　　除了項目方，房產經紀平臺也希望借“雙十一”在營銷上面發力。如居住產業數字服務平臺貝殼找房廣州站“雙十一”期間聯動廣州、佛山、肇慶三個城市，號召越秀、中海、保利、中建、萬科、金地商置等知名開發商，集結500個樓盤，一起開啟“雙十一”新房大促銷。記者了解到，本次大促除了發放樓盤購房折扣券、車位使用權和物業管理費等項目優惠，還有成交補貼如抽實物獎以及2000元到50000元不等購房補貼等。

　　為何今年廣州樓市在“雙十一”期間掀起更實際的大促銷？貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，目前，年底的銷售沖刺已經提前開啟，年底房企資金回籠需求迫切，將會推出多種營銷組合策略，預計后續兩個月尤其是“雙十一”營銷節點，部分項目會繼續促銷。

　　他認為，如果“雙十一”期間市場成交能有明顯起色，將有利于增強市場信心、客戶信心，從而帶動后續成交持續回暖。但如果“雙十一”期間市場表現再度平平，可能今年市場的恢復程度也就這樣了，后續也沒有大的節點了，市場的信心就需要靠時間慢慢來恢復了。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，珠三角外來人口多，是樓市需求的主力，這些促銷措施會帶動一部分需求，有一定的效果。但整個市場的信心還比較疲弱，對四季度持謹慎中偏樂觀的態度。

　　“雙十一”是買房的好時機嗎？李茂喆表示，如果是短期內有自住需求的客戶，其實應該抓住當下，因為一般來說年末房企為沖刺全年業績在年末的折扣力度會更大，到了一季度由于新的一年目標沒有制定或者還沒有緊迫感，往往項目的折扣力度會偏小。(完)