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    經營貸換房貸 不是“餡餅”是陷阱

    作者:小編 日期:2022-11-16 14:10:00 點擊數:

    2022年11月16日08:32  工人日報  作者:丁雪輝

     據11月14日《法治日報》報道,近年來,多家商業銀行的經營貸利率下調至4%以下,低于多地首套房按揭貸款利率,且遠低于二套房貸款利率。由于存在較大的利率差,一些中介活躍在推銷經營貸的前線,忽悠群眾將房貸轉換成經營貸,從中賺取服務費。然而這種操作存在一系列風險。銀保監會日前公布的8張行政處罰罰單中,有5張直接涉及個人經營貸款違規流入房地產市場、個人經營貸款制度不審慎等。

      與房貸利率相比,較低的經營貸利率無疑對購房者有誘惑力,加上中介的忽悠,一些人難免會心動。但實際上,經營貸換房貸,不是“餡餅”而是陷阱。

      首先,嚴禁經營貸資金進入樓市是一條“鐵律”。銀保監會等部門印發的《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,明確要求銀行機構加強借款人資質核查,加強經營用途貸款“三查”,不得向無實際經營的空殼企業發放經營用途貸款。經營類貸款進入樓市后一旦被查處,銀行可能會收回貸款。如此,貸款者償還房貸的壓力便會陡增,甚至可能出現還不起房貸而違約的情況。

      其次,經營貸的本意是為了扶持中小企業發展,貸款期限一般是3到5年,不會像普通房貸那樣長達二三十年。這就需要購房者不斷續貸,重新遞交申請材料,“露餡”的幾率就會增加,仍然有被收回貸款、影響征信等得不償失的風險。

      更嚴重的是,根據我國刑法的規定,以欺騙手段取得銀行貸款,給銀行造成重大損失或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。

      圍堵經營貸換房貸,監管部門要加強對不良中介的打擊,同時建立黑名單制度,對出現問題較多的中介重點監管,讓“打歪主意”者無機可乘,保證經營貸真正用到該用的地方,維護房地產市場的平穩有序。購房者更須明白,天上不會掉“餡餅”,千萬別禁不住忽悠將自己置于違法犯罪的險地。

    (責任編輯:王晨曦)




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