2022年11月16日08:32  工人日報  作者：丁雪輝

　據11月14日《法治日報》報道，近年來，多家商業銀行的經營貸利率下調至4%以下，低于多地首套房按揭貸款利率，且遠低于二套房貸款利率。由于存在較大的利率差，一些中介活躍在推銷經營貸的前線，忽悠群眾將房貸轉換成經營貸，從中賺取服務費。然而這種操作存在一系列風險。銀保監會日前公布的8張行政處罰罰單中，有5張直接涉及個人經營貸款違規流入房地產市場、個人經營貸款制度不審慎等。

　　與房貸利率相比，較低的經營貸利率無疑對購房者有誘惑力，加上中介的忽悠，一些人難免會心動。但實際上，經營貸換房貸，不是“餡餅”而是陷阱。

　　首先，嚴禁經營貸資金進入樓市是一條“鐵律”。銀保監會等部門印發的《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，明確要求銀行機構加強借款人資質核查，加強經營用途貸款“三查”，不得向無實際經營的空殼企業發放經營用途貸款。經營類貸款進入樓市后一旦被查處，銀行可能會收回貸款。如此，貸款者償還房貸的壓力便會陡增，甚至可能出現還不起房貸而違約的情況。

　　其次，經營貸的本意是為了扶持中小企業發展，貸款期限一般是3到5年，不會像普通房貸那樣長達二三十年。這就需要購房者不斷續貸，重新遞交申請材料，“露餡”的幾率就會增加，仍然有被收回貸款、影響征信等得不償失的風險。

　　更嚴重的是，根據我國刑法的規定，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

　　圍堵經營貸換房貸，監管部門要加強對不良中介的打擊，同時建立黑名單制度，對出現問題較多的中介重點監管，讓“打歪主意”者無機可乘，保證經營貸真正用到該用的地方，維護房地產市場的平穩有序。購房者更須明白，天上不會掉“餡餅”，千萬別禁不住忽悠將自己置于違法犯罪的險地。